La pierre mauricienne : une valeur refuge internationale
L’île Maurice ne se contente plus d’être une destination de villégiature ; elle est devenue, en deux décennies, l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et sécurisés de l'hémisphère Sud. Pour un investisseur expatrié, l'achat immobilier à Maurice répond à trois objectifs majeurs : la constitution d'un patrimoine en devises fortes, l'obtention d'un permis de résidence permanent et l'optimisation fiscale de ses revenus locatifs.
Les régimes d'acquisition pour les non-résidents
Le cadre légal mauricien est particulièrement structuré pour protéger les acheteurs étrangers. Plusieurs schémas permettent d'acquérir un bien en toute sécurité :
1. Le PDS (Property Development Scheme)
Remplaçant les anciens IRS et RES, le PDS est le régime phare. Il concerne des résidences de luxe intégrant des services (sécurité, entretien, conciergerie). Un investissement supérieur à 375 000 USD dans ce cadre octroie automatiquement le droit de résidence permanent pour l'acheteur, son conjoint et ses enfants dépendants.
2. Le R+2 (Ground+2)
Ce régime permet aux étrangers d'acheter des appartements dans des immeubles d'au moins deux étages. Plus accessible financièrement, il est très prisé pour le rendement locatif pur, notamment dans les zones côtières très demandées.
L'accompagnement stratégique d'Eseriani
"Le marché mauricien est pléthorique. Le risque pour un investisseur à distance est de succomber à un coup de cœur sans valider la solidité du promoteur ou le potentiel de revente. Le Hub Eseriani vous connecte aux agences et développeurs qui pratiquent une due diligence rigoureuse."
Fiscalité immobilière : un avantage compétitif
À Maurice, l'investisseur bénéficie d'un environnement fiscal unique : absence de taxe foncière, absence de taxe d'habitation, et surtout, absence de taxe sur les plus-values immobilières en cas de revente. Les revenus locatifs sont imposés au taux forfaitaire de 15 %, et la convention fiscale avec la France permet d'exclure ces biens de l'assiette de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous certaines conditions.
Où investir en 2026 ?
Le choix de l'emplacement reste le pilier de la rentabilité. Le Nord (Grand Baie, Pereybère) reste une valeur sûre pour la location saisonnière grâce à ses infrastructures. L'Ouest (Tamarin, Le Morne) séduit de plus en plus les familles d'expatriés pour son cadre nature et ses écoles internationales. Enfin, l'Est attire les investisseurs en quête d'exclusivité et de domaines golfiques de prestige.
Contactez Eseriani pour obtenir une sélection de biens qualifiés et sécuriser votre acquisition à Maurice.
La force du Partner Connection Hub
Investir avec Eseriani, c'est bénéficier d'une mise en relation avec des experts en gestion locative, des courtiers en crédit pour non-résidents et des juristes spécialisés. Nous ne vendons pas de biens, nous connectons des projets à des solutions solides.
Le rôle de la GFA (Garantie Financière d'Achèvement)
Pour les achats en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), la GFA est obligatoire et assure à l'acheteur que le projet sera terminé, même en cas de défaillance du promoteur. Nos partenaires privilégient systématiquement ces garanties bancaires de premier plan.
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