L'investissement immobilier à Paris

 L'investissement immobilier dans notre région (Paris)

Investir dans l’immobilier à Paris, une valeur sûre.
La rentabilité d’un investissement immobilier se calcule à partir du prix d’acquisition du bien, de son prix de revente, du montant et de la régularité des loyers perçus ainsi que de la fiscalité.

Alors pourquoi investir à Paris est-il un bon choix ?
PELAPRAT Immobilier vous explique pourquoi investir à Paris est particulièrement intéressant :
 On est sûr de revendre son bien en réalisant une plus-value(1) :

Les prix de l’immobilier sont en constante augmentation depuis plus de 25 ans.
Le volume des ventes est stable depuis plus de 20 ans
On est sûr de louer son bien :
Plus de 60% des parisiens sont locataires.
Paris est la première ville universitaire de France et la 2ème meilleure ville étudiante au monde au classement 2018 de QS Best Student Cities.
Paris est la ville la plus visitée au monde avec près de 34 millions de séjours touristiques en 2017 pour lesquels l’hôtellerie ne représente que la moitié des solutions d’hébergement choisie.
Mais est-ce que la rentabilité est la même partout à Paris ?
Les prix d’acquisition sont très différents d’un arrondissement à l’autre, voire d’un quartier ou même d’une rue à l’autre, alors que les prix au m2 des loyers parisiens sont plus homogènes. Un investissement dans un quartier prestigieux et cher est-il aussi rentable qu’un investissement réalisé dans un arrondissement plus populaire et moins cher ?
Pour être rentable, un investissement locatif doit avant tout être loué. La rentabilité prix/loyer affichée n’est pertinente que si le bien est effectivement loué. Il faut identifier le type de bien correspondant à la demande des locataires.
Les quartiers les moins chers en termes d’acquisition ne sont pas nécessairement les plus attractifs pour tous les locataires. Les familles par exemple s’orientent généralement vers des quartiers plus résidentiels.
Une grande surface n’est pas forcément un bon choix dans ces arrondissements même si on a le budget pour l‘acquérir : acheter deux petites surfaces peut s’avérer plus rentables qu’une grande.
A contrario dans les quartiers dits « chics » où les prix d’acquisition sont plus élevés, les locataires y sont généralement des familles plus solvables et surtout qui déménagent moins souvent. On a un ratio prix /loyer plus bas mais une plus grande régularité de paiement (moins de vacance et moins de défaillance locative)
Ces arrondissements prestigieux, peuvent permettre aussi de concilier rentabilité et plaisir.  En optant pour la location saisonnière :  Les loyers sont plus élevés pour rentabiliser l’investissement et on a la possibilité de profiter de son pied-à-terre quand on vient à Paris et on économise les frais d’hébergement.
Si vous souhaitez investir à Paris, PELAPRAT Immobilier vous fera bénéficier de son expertise immobilière et de sa connaissance du marché parisien pour :
Identifier, arrondissement par arrondissement, quel quartier et quel type de bien cibler pour optimiser votre investissement en obtenant une rentabilité plus intéressante.
Choisir les modalités d’acquisition et de location (location vide/ meublée /saisonnière), le statut (LMP/ LMNP/…), … pour optimiser fiscalement votre investissement.

PELAPRAT Immobilier vous propose un service sur-mesure pour :
Identifier et trouver le bien immobilier qui correspond à votre projet,
Réussir votre investissement.
[1] L’investissement immobilier est un investissement de moyen ou long terme.

PELAPRAT Immobilier
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